La última propuesta del Gobierno sobre vivienda: qué cambia y qué no
El Ejecutivo anuncia un nuevo paquete de medidas sobre vivienda. Analizamos qué contiene, a quién afecta y por qué el mercado responde con escepticismo.
El Gobierno presentó esta semana un nuevo paquete de medidas sobre vivienda que combina avales del ICO para menores de 35 años, ampliación del régimen de zonas tensionadas a nuevos municipios y bonificaciones fiscales para propietarios que rebajen la renta un mínimo del 10 %. La ministra del ramo lo definió como la mayor intervención pública en el mercado residencial de la última década.
La reacción del sector, sin embargo, ha sido tibia. Los grandes tenedores hablan de medidas cosméticas, mientras que las asociaciones de inquilinos denuncian que llegan tarde y sin dotación presupuestaria suficiente. La pregunta de fondo es la de siempre: ¿estas medidas atacan realmente el problema o simplemente redistribuyen la escasez?
Qué contiene la propuesta
- Avales del ICO del 20 % del precio de compra para menores de 35 años con ingresos por debajo de 3,5 veces el IPREM.
- Extensión del régimen de zonas tensionadas a 148 nuevos municipios, con topes de renta indexados al IPC.
- Bonificación en el IRPF del 90 % para arrendadores que rebajen la renta en zonas tensionadas.
- Refuerzo de 1.000 millones al Plan Estatal de Vivienda para construcción de parque público de alquiler.
El problema de fondo
Con los tipos de interés todavía elevados y una inflación acumulada que en los últimos cinco años supera el 18 %, la capacidad real de compra de los hogares medios sigue muy erosionada. Las medidas orientadas a la demanda (avales, ayudas al alquiler joven) pueden aliviar casos concretos, pero, en un mercado con oferta rígida, terminan trasladándose al precio.
El Banco de España ha advertido en repetidos informes que España construye entre 90.000 y 110.000 viviendas nuevas al año, frente a una formación de hogares que supera las 275.000. El déficit acumulado se estima en más de 600.000 viviendas, concentrado en las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Palma.
Sin más oferta, cualquier ayuda a la demanda termina traduciéndose en precios más altos. Es aritmética, no ideología.
Qué esperar
Es probable que el paquete se apruebe con modificaciones menores, dada la mayoría parlamentaria del Ejecutivo. Su efecto sobre los precios, en cambio, será modesto durante los próximos dos años: sin agilización urbanística ni movilización de suelo público a gran escala, la presión sobre el mercado seguirá al alza.